不動産投資と節税ノウハウ

収益物件の最良の節税方法は？１

○不動産投資に関する税金

不動産投資には、購入価格以外にどんな支出が必要なのでしょうか。
それでは次に不動産投資に関する税金について説明・ご紹介します。


■印紙税

契約書や領収書などの、その記載金額に応じて課税される税金です。


■登録免許税

取得不動産の所有権を移転するための費用です。

■消費税

売主が個人の場合は、消費税はかかりません。
売主が業者の場合には、建物についてのみ消費税がかかります。（土地に消費税はかかりません。）


■不動産取得税

不動産の取得をした際に課税される税金です。
取得して半年後くらいに通知が来ます。



■固定資産税

毎年１月１日に固定資産を所有している人が、その資産の課税標準額から算出された
税額を納付する税金です。
課税標準額は、固定資産課税台帳に記載された金額です。多くの場合は、不動産の引渡しの日を
境に日割り計算をして、その日以降の固定資産税分を売主に支払います。


■都市計画税

毎年１月１日に市街化区域に所在する土地および家屋を所有している人が、課税標準額から
算出された税額を納付する税金です。
アパートやマンションが建っている場所は、たいてい市街化区域に入っています。